追日房地產開發投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統是一款為房地產開發商制作的一款投資項目研究工具，在軟件中有著豐富詳細的功能幫助用戶對項目的可行性進行研究，并且可幫助用戶對項目的經濟效益進行計算，分析是否能夠獲取盈利。

軟件特色

1.軟件不僅適用于房地產投資項目，也可適用于除房地產項目外的其它投資項目。

2.根據輸入的有關的基礎數據自動計算出總造價、直接費、間接費、單項工程造價(費用)和平方造價及各單項工程造價(費 用)占總投資的比例，以及計算銷售收入、租賃收入、投資計劃、資金籌措計劃、財務分析數據、非土地拍賣、土地拍賣多方案的經濟分析、臨界點分析(含盈虧平衡分析)、敏感性分析、概率分析數據，自動生成絕大部分的報表。

3.可將工程項目保存(備份)在軟盤或其它硬盤及其它載體上，并可以再次打開。

4.可將當前工程項目保存成模板(可以根據各種類型、不同城市的房地產開發項目的具體情況生成不同的項目模板)，以便以后生成新項目之用。

5.可根據不同的城市或同一城市不同時期或不同的工程項目創建不同的稅費庫，并根據需要有選擇的導入后使用。可隨時選擇不同城市或同一城市不同時期或不同工程項目的稅費庫。

6.可實現表格的單項工程(費用)與稅費庫的項目同步。

7.可實現不同的工程項目有不同的頁面設置，根據需要靈活調整頁面的有關參數(如紙張大小、頁邊距、頁碼位置、表格欄寬等)。

8.可將項目文件導出為Microsoft word和Microsoft excel文件，以便對排版有特殊要求之使用。

9.可同時編輯多個工程項目。

10.可根據計算方法的不同定義不同的成本、收入、投資計劃、籌資計劃計算公式，可使成本計算的編碼與計算方法沒有聯系。可自由分配各期的投資計劃和籌資計劃。

11.可實現復雜靈活的利息計算。

12.成本計算表的編碼可以重復，可實現靈活的費用分類，此功能可以定制全國各地的費用分類。

13.軟件可使用于房地產開發項目的前期投資決策、項目實施、竣工決算期。

14.軟件不僅適合單機使用，也可使用于局域網、互聯網中的虛擬局域網中。

使用說明

第一步  切換到“設置”頁，設置好設置表的參數；

第二步  切換到“建設產品”頁，在建筑面積明細表輸入建筑面積，執行工具條上的“計算”功能，就會將建筑面積明細表的數據自動匯總成住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公共建筑面積和總建筑面積；

第三步  切換到“經營收入”頁的“銷售收入”頁，輸入銷售收入表的數據和輔助表（銷售收入各期百分比表）數據，執行主菜單“計算（C）”下的“計算銷售總收入及各期收入”；

第四步  切換到“經營收入”頁的“租賃收入”頁，輸入租賃收入表的數據，執行主菜單“計算（C）”下的“計算租賃總收入及各期收入”；

第五步  切換到“經營收入”頁的“銷售收入與經營稅金及附加”頁，執行主菜單“計算（C）”下的“計算銷售收入與經營稅金及附加”；

第六步  切換到“經營收入”頁的“租賃收入與經營稅金及附加”頁，執行主菜單“計算（C）”下的“計算租賃收入與經營稅金及附加”；

第七步  切換到“成本費用”頁的“開發建設成本費用”頁，在開發建設成本費用計算表輸入有關工程項目（費用）和參數，執行主菜單“計算（C）”下的“計算開發建設成本費用及投資計劃”；

第八步  切換到“成本費用”頁的“銷售成本費用”頁，在銷售成本費用計算表輸入有關工程項目（費用）和參數，執行主菜單“計算（C）”下的“計算銷售成本費用及投資計劃”；

第九步  切換到“成本費用”頁的“租賃成本費用”頁，在租賃成本費用計算表輸入有關工程項目（費用）和參數，執行主菜單“計算（C）”下的“計算租賃成本費用及投資計劃”；

第十步  切換到“籌資計劃”頁的“借（貸）明細表”頁，輸入借（貸）款明細數據，執行主菜單“計算（C）”下的“計算借（貸）款明細表”；

第十一步  切換到“成本費用”頁的“總成本費用”頁，執行主菜單“計算（C）”下的“計算總成本費用及投資計劃”；

第十二步  切換到“投資計劃”頁的“開發建設投資計劃”頁，輸入輔助表（開發建設投資計劃各期百分比表）數據，執行主菜單“計算（C）”下的“計算開發建設成本費用及投資計劃”；

第十三步  切換到“投資計劃”頁的“銷售投資計劃”頁，輸入輔助表（銷售投資計劃各期百分比表）數據，執行主菜單“計算（C）”下的“計算銷售成本費用及投資計劃”；

第十四步  切換到“投資計劃”頁的“租賃投資計劃”頁，輸入輔助表（租賃投資計劃各期百分比表）數據，執行主菜單“計算（C）”下的“計算租賃成本費用及投資計劃”；

第十五步  切換到“投資計劃”頁的“投資總計劃”頁，執行主菜單“計算（C）”下的“計算總成本費用及投資計劃”；

第十六步  切換到“投資計劃”頁的“分期投資計劃”頁，在設置好上表的分期以后，執行主菜單“計算（C）”下的“計算分期投資計劃”；

第十七步  切換到“投資計劃”頁的“投資分類”頁，執行主菜單“計算（C）”下的“計算投資分類”；

第十八步  切換到“籌資計劃”頁的“籌資計劃”頁，執行主菜單“計算（C）”下的“計算籌資計劃表”；

第十九步  切換到“籌資計劃”頁的“借（貸）款還款付息計算表”頁，執行主菜單“計算（C）”下的“計算還款付息表”；

第二十步  切換到“財務報表”頁的“損益表”頁，執行主菜單“計算（C）”下的“計算損益表”功能；

第二十一步  切換到“財務報表”頁的“全投資現金流量”頁，執行主菜單“計算（C）”下的“計算全投資現金流量表”功能；

第二十二步  切換到“財務報表”頁的“資本金現金流量”頁，執行主菜單“計算（C）”下的“計算資本金現金流量表”功能；

第二十三步  切換到“財務報表”頁的“資本來源與應用表”頁，執行主菜單“計算（C）”下的“計算資本來源與應用表”功能；

第二十四步  切換到“財務報表”頁的“資產負債表”頁，執行主菜單“計算（C）”下的“計算資產負債表”功能；

第二十五步  切換到“財務報表”頁的“損益表(投資分類)”頁，執行主菜單“計算（C）”下的“計算損益表(投資分類)”功能；

第二十六步  切換到“經濟分析”頁，執行主菜單“計算（C）”下的“計算全部方案經濟分析數據”，就會得出土地拍賣或者非土地拍賣經濟分析的結果；

第二十七步   切換到“臨界點分析”頁，在上表中輸入期望利潤率，執行主菜單“計算（C）”下的“計算臨界點分析數據”功能，就會在下表中得出臨界點分析（盈虧平衡分析）的結果。

第二十八步  切換到“敏感性分析”頁，在上表中輸入敏感性分析變化數據，執行主菜單“計算（C）”下的“計算敏感性分析數據”功能，就會在下表中得出敏感性分析的結果；

第二十九步  切換到“概率分析”頁，在上表中輸入概率分析變化數據和相應的概率，執行主菜單“計算（C）”下的“計算概率分析數據”功能，就會在下表中得出概率分析的結果；

第三十步  切換到“圖形分析”頁，查看圖形分析的結果；

第三十一步  切換到“可行性報告”頁，編輯可行性報告；

第三十二步  切換到“目錄”頁，編輯目錄；

第三十三步  切換到“封面”頁，編輯封面；

第三十四步  執行主菜單“文件（F）”下的“打印預覽”，如果沒有問題，可以在“打印預覽”窗口單擊“打印全部”按鈕將結果輸出到打印機打印出來；

第三十五步  切換到“可研報告（Word文檔）”頁，編輯可行性研究報告、商業計劃書、項目建議書等；

第三十六步  切換到“合同管理”頁，輸入合同管理信息和資料等（此功能僅企業版具備）。

常見問題

（一）為什么安裝不成功

答：如果在Win2k Pro、Win2k Server、WinXP中，沒有系統管理員的權限是不能夠安裝軟件，也有可能防病毒軟件影響安裝過程。

解決辦法：1、以系統管理員的身份登錄；2、暫時關閉防毒軟件，等安裝好本軟件再開啟防病毒軟件。

（二）新建、打開項目文件錯誤

答：1、沒有安裝數據庫引擎MDAC2.7以上；2、系統數據庫DBInfo.mdb錯誤或是舊版本的；3、操作系統受到病毒或者是木馬等的損害。

解決辦法：1、安裝數據庫引擎MDAC2.7及以上；2、將當前版本的系統數據庫DBInfo.mdb覆蓋當前軟件的安裝文件夾下的“..\Resource\DBInfo.mdb”；3、重新安裝操作系統。

（三）計算經濟分析、敏感性分析、概率分析時間過長

解決辦法：1、如不怕時間長，可等待2-3分鐘可計算完畢；2、利用任務管理器直接中斷本軟件，中斷后重新啟動本軟件，檢查所輸入的數據，看什么地方有錯誤。

（四）建筑面積表、銷售收入表、租賃收入表、投資計劃表的合計數不在表格的最后一行，會導致計算錯誤嗎？

答：不會錯誤。合計數是軟件自動生成，不需要用戶干預。如果軟件自動生成的合計數不在表格最后一行，一般可執行主菜單“工具（T）”下的“修復、壓縮數據庫”功能可解決此問題。

（五）在開發建設成本費用計算表中，計算利息時，是輸入名義利率還是實際利率（注：在6.32后面版本，利息的計算在借（貸）款明細表）？

答：要在“單價或費率”處輸入實際利率，在“計算時間或次數”處輸入計息時間或次數。

（六）在開發建設成本費用計算表中，為什么計算結果不穩定，每次計算都會有一點點變化？

答：由于直接費是編碼為“1.”、“2.”、“3.”、“4.” 、“5.”的合計數，如果在編碼為“1.”、“2.”、“3.”、“4.” 、“5.”的下面輸入按照直接費計算的項目（費用），就會導致循環調用錯誤。

解決辦法：將按照直接費計算的子目放在編碼為“6.”、“7.”、“8.”、“9.” 、“10.” 、“11.”的下面。

（七）在開發建設成本費用計算表中，第一行能夠輸入第四類編碼的數據嗎？

答：不能夠，第四類編碼的子目必須在放在第三類編碼的下面。

解決辦法：將開發建設成本費用計算表第一行的數據設置編碼為“1.”、“2.”、“3.” 、“4.”或“5.”。

（八）如何不計算所得稅？

答：在“設置表”中將所得稅稅率設為“0”。

（九）項目中需要輸入哪些數據？

答：需要輸入數據的表格是：設置表、建設產品表（建筑面積表）、開發建設成本費用表、開發建設投資計劃表、開發建設投資計劃輔助表（開發建設投資計劃各期百分比表）、銷售成本費用表、銷售投資計劃表、銷售投資計劃輔助表（銷售投資計劃各期百分比表）、租賃成本費用表、租賃投資計劃表、租賃投資計劃輔助表（租賃投資計劃各期百分比表）、銷售收入表、銷售收入輔助表（銷售收入各期百分比表）、租賃收入表、分期投資設置表（上表）、借（貸）款明細表、臨界點設置表（期望利潤率）、敏感性分析變化因素表、概率分布表，其它的表格執行相應的計算功能自動生成。

（十）成本費用表中的計算方法是指什么？

答：成本費用表的計算方法指的是軟件內置的計算方法，可自動提取土地面積、建筑面積、直接費等進行計算。

（十一）敏感性分析和概率分析變化比例和概率數據是怎么得來的？

答：變化比例數據是根據此房地產開發項目的實際情況，成本費用（投資）、銷售（租賃）收入比預計可能會發生變化，經過專家組的討論得來（當然，如果經濟評價人員很有經驗和對項目的實際情況很熟悉，也可由經濟評價人員自己確定）。

（十二）在總成本費用表、銷售收入與經營稅金及附加表、租賃收入與經營稅金及附加表、投資總計劃表、分期投資計劃表、投資分類表、籌資計劃表、借（貸）款還款付息表、損益表、現金流量表、資本來源與應用表、資產負債表、投資分類損益表、經濟分析表、臨界點分析（盈虧平衡）表、敏感性分析表、概率分析表中的數據是怎么得來的？

答：這些表格都是執行主菜單和工具條上相應“計算”功能經計算后自動生成的。

（十三）為什么撤消功能不能用？

答：撤消功能只對單個單元格有效，對整個項目文件無效。

（十四）如何打開銷售收入輔助表？

答：執行主菜單“輔助表（A）”下的“銷售收入各期百分比”功能。

（十五）如何打開開發建設投資計劃輔助表？

答：執行主菜單“輔助表（A）”下的“開發建設投資計劃各期百分比”功能。

（十六）如何打開銷售投資計劃輔助表？

答：執行主菜單“輔助表（A）”下的“銷售投資計劃各期百分比”功能。

（十七）如何打開租賃投資計劃輔助表？

答：執行主菜單“輔助表（A）”下的“租賃投資計劃各期百分比”功能。

（十八）為什么有時候目錄或者是可行性報告修改后保存不成功？

答：因為在修改目錄或者可行性報告后，如果不移動到其它的編輯框，系統檢測不到已經修改了資料，所以保存不成功。

解決辦法：修改后，移動到其它的編輯框。

（十九）銷售成本費用、租賃成本費用在哪里體現？

答：銷售成本費用、租賃成本費用分別在銷售成本費用表、租賃成本費用表中輸入。

（二十）為什么在“建設產品”頁中，住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公共建筑面積修改不了？

答：不需要輸入上面住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公共建筑面積，在下面的明細表中輸入的建筑面積會經自動計算匯總后會更新上面的建筑面積。

（二十一）為什么在“設置”頁、“建設產品”頁中修改土地面積、建筑面積有關參數后，成本費用表沒有變化？

答：修改“設置”頁、“建設產品”頁后，要在成本費用表中執行計算功能后才能更新成本費用表中相關聯的數據。

（二十二）租賃經濟評價的有關參數在哪里體現？

答：租賃經濟評價的有關參數在各個表中均有體現，是和銷售經濟評價一起進行，作為綜合評價的有機組成部分。

（二十三）為什么導出為Microsoft Word文件會失敗？

答：如果導出的表格太長，超過了當前打印機所設置的紙張大小，會導致導出工作失敗。

解決辦法：先導出為Microsoft Excel文件，再從Microsoft Excel文件中復制粘貼到Microsoft Word中。

（二十四）在局域網中，如何共享項目文件？

答：在局域網中，可以設一個共享文件夾來放置共享的項目文件，各臺電腦可以共享項目文件。

（二十五）機器碼在什么地方獲取？

答：機器碼在執行工具條上的“注冊”功能后，在“注冊軟件”窗口的左下角通過復制獲取。

（二十六）在開發建設成本費用表中，各種編碼可以重復嗎？

答：可以重復。如果第三類編碼（“1.”、“2.”、“3.”、“4.”、“5.”、“6.”、“7.”、“8.” 、“9.” 、“10.” 、“11.”）重復，再修改相應的“工程項目或費用”名稱，就可以實現不同的費用分類。此功能可以定制適合全國各地的成本費用表，可以定義任意的費用分類，但要符合本軟件的編碼規則。

（二十七）為什么投資計劃計算老是出錯，并不按照輸入的數據計算？

答：要執行主菜單“輔助表（A）”下的“投資計劃各期百分比”功能，然后在此窗口設置投資計劃各期的比例，并且要在“計算方法”欄中設置為“按輔助表比例計算”。

（二十八）為什么計算土地拍賣最高限價方案時老是出錯，開發建設成本費用計算表中土地拍賣的數據變得很大或者很小？

答：原因可能是開發建設成本費用計算表中，計算方法為“土地拍賣稅費”的子目的“計量單位”不是“元、%”，而是其它的字符。

解決辦法：將開發建設成本費用計算表中，計算方法為“土地拍賣稅費”的子目的“計量單位”設為“元、%”。

（二十九）如何將將本次的項目文件生成模板，以便下次依此模式調用生成新的項目文件？

答：執行主菜單“文件（F）”下的“保存為模板”功能，可以定制適合全國各地或者不同開發類型的模板，以后可以執行主菜單“文件（F）”下的“新建（用模板）”功能，可以以此模板生成新的項目文件。

（三十）可以同時編輯多個項目文件嗎？

答：可以。執行主菜單“窗口（W）”下的切換功能，可以切換已經打開的某個項目文件成為當前項目文件，此功能與excel和word的功能類似。

（三十一）如何定制任意的利息計算方法？

答：在碰到復雜的利息計算時，可將一筆借（貸）款拆成幾筆，在“借（貸）款明細表”分幾行（可插入表格行）輸入數據，設置好年利率、寬限期（開始還款期）、還款期（連續還款次數），就可以實現任意的利息計算方法。

（三十二）如何按照投資計劃表輔助表的比例進行各期投資的計算？

答：應在投資計劃表的“各期投資計算方式”欄選擇“按輔助表比例計算”，然后在輔助表“開發建設投資計劃各期百分比”窗口、“銷售投資計劃各期百分比”窗口、“租賃投資計劃各期百分比”窗口設置各年（季、月）百分比。

（三十三）如何按照銷售收入表輔助表的比例進行各期投資的計算？

答：應在銷售收入表的“各期收入計算方式”欄選擇“按輔助表比例計算”，然后在“銷售收入各期百分比”窗口設置各年（季、月）百分比。

（三十四）如何按照籌資計劃表輔助表的比例進行各期自有資金的計算？

答：應在設置表“自有資金計算方式(1-按設置表自有資金計算 2-按設置表比例計算 3-按每期投資乘以比例計算)”其中之一，然后在“自有資金各期百分比”窗口表格的第三行“2.1  資本金”設置各年（季、月）百分比。

（三十五）如何不計算土地增值稅？

答：在“設置表”中將土地增值稅計算方式設為按銷售收入比例預征，并將土地增值稅稅率設為“0”。

（三十六）為什么在經濟分析表中，不能夠生成土地拍賣方案，只有基本方案？

答：在經濟分析表中生成土地拍賣方案必須具備三個條件：1、設置表中的土地來源必須是土地拍賣；2、在開發建設表中，必須具備一項明細項（底色為白色）的計算方法為“土地拍賣”；3、經營總收入與總成本費用的差值必須大于土地拍賣每次加價。

（三十七）為什么在各個表格中，財務內部收益率的結果是10000%、-10000%、20000%、-20000%、90000%、-90000%、50000%、-50000%、-100%？

答：1、當財務內部收益率等于10000%，表示凈現金流量全部為正數，無法計算出財務內部收益率；2、當財務內部收益率等于-10000%，表示凈現金流量全部為負數，無法計算出財務內部收益率；3、當財務內部收益率等于20000%或-20000%時，表示計算財務內部收益率的次數已到上限但尚未計算出結果；4、當財務內部收益率等于90000%或-90000%時，表示財務內部收益率的絕對值已經超過90000%，強制使財務內部收益率等于90000%或-90000%時；5、當財務內部收益率等于50000%或-50000%時，表示計算出財務內部收益率轉換成按年計算時出錯，，強制使財務內部收益率等于50000%或-50000%；6、當財務內部收益率等于-100%時，表示無法計算出財務內部收益率。

配置要求

1.要求操作系統為簡體中文windows98/Me/Win2K/WinXP。

2.要求CPU在PⅢ800以上的計算機使用，要求內存大于128M，硬盤空間大于100M，將顯示適配器屬性設置為256色以上。默認打印紙為A4(尺寸：297mm×210mm)，橫向打印(豎向放紙)。

3.要求安裝微軟公司的數據庫引擎MDAC2.7以上。

4.要求安裝有MS Office2000。

5.要求顯示器的分辨率800×600以上(推薦1024×768)。